- مراحل شراء العقارات في اليونان
- الوثائق اللازمة لتسجيل العقارات في اليونان
- تكاليف تسجيل العقارات في اليونان
مراحل شراء العقارات في اليونان
من السهل جداً تسجيل ونقل ملكية العقار بالإضافة إلى سهولة الإجراءات الحكومية المتبعة في اليونان. البلاد عضو في الاتحاد الأوروبي منذ كانون الثاني من عام 1981 وبالتالي فإن التشريعات المحلية والأوربية نافذة.
في حال كان أحد أطراف الصفقة غير يوناني فيجب أن تطبق الأحكام التالية:
- سلطة الوكيل. يتم العمل بها من قبل مفوض يوناني بحضور مترجم مؤتمن (إجباري). إن هذه السلطة تفوض المحامي المدرج اسمه في الوثيقة بالعمل نيابة عن الشخص الأجنبي كما أنها تتضمن السلطات الممنوحة للمحامي بهدف انجاز اتفاق شراء العقار وبالتالي فإنه لا ضرورة لأن يقوم المشتري بالقيام بإجراءات قانونية طويلة ومعقدة.
- يقوم المحامي الموكل والذي يعمل نيابة عن موكله (المشتري) بتسجيل موكله كدافع للضرائب في اليونان كما أنه سيفتح حساباً بنكياً باسم موكله.
- يقوم المحامي الموكل بدراسة تاريخ العقار وتفاصيله كوجود رهن حالي أو سابق على العقار أو أية رسوم وأية عقود واتفاقات حالية وسابقة تتعلق بالعقار. وبعد الانتهاء من هذه الأعمال يقوم بكتابة تقرير ويوقعه ويصادق عليه ويسلمه إلى المالك المحتمل.
يقوم المحامي الموكل بتسجيل الضريبة للعقار المنقول ويضعها في مصلحة الضرائب. تبلغ نسبة الضريبة 3.09 % إذا تم إصدار ترخيص البناء قبل 1/1/2006 و 23 % إذا تم الإصدار بعد هذا التاريخ.
على كل الأطراف (البائع والمشتري) أن يوقعوا على اتفاق شراء العقار الرئيسي بحضور موثق وترجمان مؤتمن. وبعد توقيع الاتفاق يقوم المحامي بتسجيل العقار في المصالح العقارية والتي تعتبر المرحلة الأخيرة والأساسية والإجبارية في صفقة شراء العقار.
- بعد توقيع الاتفاق الرئيسي، يتسلم المشتري جميع الوثائق المذكورة أعلاه والتي قد تم توثيقها وترجمتها إلى الروسية مع ترخيص البناء، شهادة استهلاك الطاقة، مخطط البناء العام والطبوغرافي.
جميع المعلومات الواردة أعلاه قد زودت من قبل شركة Grekodom للتطوير.
الوثائق اللازمة لتسجيل العقارات في اليونان
تعتبر عملية شراء عقار في اليونان بغاية السهولة كما أنها لا تأخذ الكثير من الوقت. فهي تأخذ عشرة أيام عمل للحصول على سند ملكية لبعض عقارات اليونان. ربما تكون قد سمعت بأنه ليس بهذه السهولة وهذا الرأي يعود إلى سبب لكنه ليس صحيحاً بعد الآن: قبل حزيران من العام 2011 ، كان يوجد قانون الحدود والذي يتطلب الحصول على إذن من وزارة الدفاع اليونانية في حال رغبة الزبون بشراء عقار له في مناطق قريبة من حدود الولاية، وبسبب هذا القانون كان على الزبون جمع العديد من الوثائق كما تتطلب الصفقة عدة شهور. أما الآن فإن الأمور أكثر سهولة ويمكن الانتهاء من عملية الشراء في غضون عشرة أيام كما أن قائمة الوثائق المطلوبة أصبحت أقل.
قائمة الوثائق المطلوبة لشراء عقار:
- جواز سفر صالح المدة
- فيزا يونانية أو شنغن صالحة.
- وثيقة تؤكد عنوان الإقامة الدائم (الجنسية – جواز سفر بلد الإقامة)
- الوضع الوظيفي (وثيقة تؤكد المنصب الوظيفي للشاري المحتمل) نوع العمل لا علاقة له.
- نسخة عن تصريح الضريبة (أو ضريبة الدخل أو أي ضريبة أخرى (كشف حساب الراتب – كشف حساب البنك) ومبلغ الدخل المعروض بالكشف لا علاقة له ولا يرتبط بسعر العقار. تطلب هذه الوثيقة للتسجيل كدافع ضرائب في اليونان.
تكاليف تسجيل العقارات في اليونان
إذا قمت بشراء عقار في اليونان فيتوجب عليك دفع الرسوم والمصاريف الإضافية التالية:
إذا كان السعر الفعلي للعقار يصل إلى 100.000 يورو والضريبة 3 % فسيتم حساب المصاريف على الشكل الآتي:
أجرة المحامي 100.000 X 1.5 % = 1500 يورو بالإضافة إلى 24 % قيمة الضريبة المضافة إلى هذا الرقم لتصبح 1845 يورو.
أجرة الوكيل 100.000 X 1.5 % = 1500 يورو بالإضافة إلى 24 % قيمة الضريبة المضافة إلى هذا الرقم لتصبح 1845 يورو.
ضريبة نقل الملكية 100.000 X 3.09 = 3090 يورو
رسم تسجيل الرهن 100.000 X 0.5 % = 500 يورو
أجرة عميل العقارات 100.000 X 2 % = 2000 يورو بالإضافة إلى 24 % قيمة الضريبة المضافة إلى هذا الرقم لتصبح 2460 يورو.
المجموع الكلي 9740 يورو وهذا المبلغ لا يعتبر كرسم خدمة لاسيما أن الحساب تم على أساس سعر العقار.
إذا كان السعر الفعلي للعقار يصل إلى 100.000 يورو والضريبة 24 % فسيتم حساب المصاريف على الشكل الآتي:
أجرة المحامي 100.000 X 1.5 % = 1500 يورو بالإضافة إلى 24 % قيمة الضريبة المضافة إلى هذا الرقم لتصبح 1845 يورو.
أجرة الوكيل 100.000 X 1.5 % = 1500 يورو بالإضافة إلى 24 % قيمة الضريبة المضافة إلى هذا الرقم لتصبح 1845 يورو.
ضريبة نقل الملكية 100.000 X 24 = 24000 يورو
رسم تسجيل الرهن 100.000 X 0.5 % = 500 يورو
أجرة عميل العقارات 100.000 X 2 % = 2000 يورو بالإضافة إلى 24 % قيمة الضريبة المضافة إلى هذا الرقم لتصبح 2460 يورو.
المجموع الكلي 29560 يورو وهذا المبلغ لا يعتبر كرسم خدمة لاسيما أن الحساب تم على أساس سعر العقار.